Thị trường bất động sản: Sống chung với “sóng”

Những lời khuyên "tệ nhất" mà các doanh nhân nổi tiếng từng nhận được

I. Bất động sản cao cấp nội đô được khách mua săn đón

Theo ông Hoàn, hiện nay hầu như các tỉnh có bờ biển đều xuất hiện dòng sản phẩm bât động sản nghỉ dưỡng và dự án nào cũng chào bán theo kiểu "bia kèm mồi" nên vàng thau cũng nhiều phần lẫn lộn. Theo ông Hoàn, hiện nay hầu như các tỉnh có bờ biển đều xuất hiện dòng sản phẩm bât động sản nghỉ dưỡng và dự án nào cũng chào bán theo kiểu "bia kèm mồi" nên vàng thau cũng nhiều phần lẫn lộn. Những thông tin nhà đất được nhắc tới thường xuyên hơn và giao dịch trên thị trường cũng bắt đầu có dấu hiệu sôi động trở lại. Sự hào hứng sở hữu nhà tại Việt Nam của vị khách ngoại này bị giảm đáng kể khi anh nhận được tư vấn: “Người nước ngoài mua căn hộ sẽ sử dụng được 50 năm và sau đó có thể gia hạn thêm 20 năm nữa.

Nơi đây còn là một điểm câu cá, lặn ngắm san hô lý tưởng tại Phú Quốc. Vì vậy các doanh nghiệp, quỹ ngoại và tập đoàn đa quốc gia mở rộng rót vốn vào bất động sản Việt Nam dưới nhiều hình thức được xem là đi tắt đón đầu. Trong khi giới đầu tư vẫn tỏ ra khá thận trọng, dè dặt thì những người mua để ở lại rất mạnh dạn "xuống" tiền. Toàn dự án được bao phủ bởi màu xanh của cây lá, của hoa với 3 tầng cây xanh bao bọc từ bên ngoài dự án đến từng căn hộ, cùng hệ thống tiện ích hoàn hảo như: bể bơi nước mặn 4 mùa, skybar độc đáo bậc nhất Hà Nội, nước uống sạch tại vòi, hệ thống thang máy chống cháy hiện đại,… nhằm đảm bảo mọi đối tượng cư dân đều được thụ hưởng cuộc sống theo cách của riêng mình trong không gian sống sang trọng và đẳng cấp. Trong đó, thành phố kiến nghị Chính phủ sớm ban hành Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở cho thuê; Nghị định về nhà ở tái định cư; Điều chỉnh, bổ sung Nghị quyết số 34/2007/NQ-CP của Chính phủ về chủ trương và một số giải pháp cụ thể để thực hiện việc đầu tư xây dựng các chung cư, nhà tập thể hư hỏng, xuống cấp,… để khuyến khích phát triển nhà ở phù hợp với nhu cầu và thu nhập của người dân. Ngoài ra, thị trường đầu tư bất động sản cho thuê bùng nổ quá nhanh cũng là điều đáng lo ngại.

II. Giá bất động sản đã hợp lý hay chưa?

Nhưng rõ ràng, chúng ta vẫn nhìn thấy có người đầu tư vào BĐS bị lỗLợi nhuận từ thị trường BĐS Việt Nam hiện nay vẫn được đánh giá là hấp dẫn. Các dự án “hot” vẫn được khách hàng đón nhận và mua hàng. Không phải nghiễm nhiên mà Công ty Nghiên cứu CBRE lại đánh giá thị trường bất động sản khu vực cửa ngõ phía Tây Hà Nội là nơi có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ nhất nửa đầu năm 2015, đặc biệt là phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp. Giá chào bán của dự án khu đô thị mới tại Lĩnh Nam (Hoàng Mai) cũng chỉ từ 1. nhiều khả năng thị trường BĐS sẽ bùng nổ vào cuối năm 2007, và phát triển mạnh vào cuối năm 2008. Lá thư viết tay này được một doanh nhân Dương Anh Sơn mua với giá 300 triệu đồng để tặng cho Cảnh sát biển Việt Nam.

Theo ông Hoàn, hiện nay hầu như các tỉnh có bờ biển đều xuất hiện dòng sản phẩm bât động sản nghỉ dưỡng và dự án nào cũng chào bán theo kiểu "bia kèm mồi" nên vàng thau cũng nhiều phần lẫn lộn. Theo ông Hoàn, hiện nay hầu như các tỉnh có bờ biển đều xuất hiện dòng sản phẩm bât động sản nghỉ dưỡng và dự án nào cũng chào bán theo kiểu "bia kèm mồi" nên vàng thau cũng nhiều phần lẫn lộn. Khi các tổ chức, cá nhân phát hiện các giao dịch có dấu hiệu trên, phải báo cáo bằng văn bản cho Cục Phòng chống rửa tiền thuộc Cơ quan Thanh tra, giám sát ngân hàng - Ngân hàng Nhà nước Việt Nam; Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng trong vòng 48 giờ kể từ thời điểm phát hiện dấu hiệu đáng ngờ trong giao dịch BĐS. Chính vì thế, chị Tân và chị Ngà được vay vốn với lãi suất thấp.Giao dịch sôi động, thanh khoản của thị trường tăng vọt, nhiều dự án đồng loạt tái khởi động, lượng cung - cầu trên thị trường tăng vọt rồi hình ảnh những hàng dài người xếp hàng mua nhà… là những hình ảnh minh hoạ chân thực nhất cho tình hình thị trường hiện nay. Như ông cũng biết, đa phần các doanh nghiệp BĐS tại Việt Nam hiện nay là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, họ là động lực phát triển của nền kinh tế và tạo công ăn việc làm.

III. BIDV cho vay tiêu dùng bảo đảm bằng bất động sản

Theo ông Hoàn, hiện nay hầu như các tỉnh có bờ biển đều xuất hiện dòng sản phẩm bât động sản nghỉ dưỡng và dự án nào cũng chào bán theo kiểu "bia kèm mồi" nên vàng thau cũng nhiều phần lẫn lộn. Theo ông Hoàn, hiện nay hầu như các tỉnh có bờ biển đều xuất hiện dòng sản phẩm bât động sản nghỉ dưỡng và dự án nào cũng chào bán theo kiểu "bia kèm mồi" nên vàng thau cũng nhiều phần lẫn lộn. Trong khi đó, khách Việt chỉ trả 4-5 triệu đồng một phòng thì lại quá rẻ, không cho thuê được", chị An tiết lộ. Bởi vậy, “xu hướng bán tháo bất động sản sẽ chỉ xảy ra ở các nhà đầu tư không chuyên nghiệp, vốn mỏng và kể cả một số đại gia “gẫy cầu”, ông Phong nói. Nhưng từ đó đến nay, dự án vẫn bất động. Không có vị đại gia Trung Quốc nào đã tậu lâu đài ở châu Âu năm ngoái”.

Trong 6 tháng đầu năm nay, STDA có 4. Các khu dân cư hình thành sẽ kéo theo hệ thống dịch vụ, thương mại phát triển, tạo giao thương và công ăn việc làm trong khu vực. Theo ông Hoàn, hiện nay hầu như các tỉnh có bờ biển đều xuất hiện dòng sản phẩm bât động sản nghỉ dưỡng và dự án nào cũng chào bán theo kiểu "bia kèm mồi" nên vàng thau cũng nhiều phần lẫn lộn. Theo ông Hoàn, hiện nay hầu như các tỉnh có bờ biển đều xuất hiện dòng sản phẩm bât động sản nghỉ dưỡng và dự án nào cũng chào bán theo kiểu "bia kèm mồi" nên vàng thau cũng nhiều phần lẫn lộn. Nhận định của một chuyên gia bất động sản về thị trường bất động sản tại Đồng Nai tháng 10/2015 cho thấy: “Đất nền sẽ có tính thanh khoản cao”. Theo đó, pháp lý của các sản phẩm thuộc diện nào, đã đủ điều kiện bán hay đã được thay đổi chủ, hợp tác đầu tư ra sao.