Giá dầu giảm mạnh đã giáng một đòn nặng nề cho các nhà phát triển của Calgary như không gian các công ty năng lượng văn phòng xuất huyết. Nhưng mà người khác nhìn thấy nỗi đau, Riaz Mamdani nhìn thấy cơ hội.
Người đứng đầu của chiến lược Group, một công ty bất động sản đã tập trung chủ yếu vào mua và xây dựng cho thuê văn phòng tại khu vực Calgary, là thiết lập các điểm tham quan của mình vào một thị trường mới: cho thuê nhà ở.
Ông Mamdani có năm tòa nhà căn hộ được xây dựng trong khu vực. Vào tháng Sáu, ông hy vọng sẽ thúc đẩy con số đó để chín. Trong ba năm tới, ông hy vọng nhà ở cho thuê sẽ phát triển, tạo nên một nửa danh mục đầu tư bất động sản của mình Alberta, tăng từ khoảng một phần năm nay.
Cũng trong thời gian này ông còn đâu tư thêm về dịch vụ văn phòng ảo, đây là dịch vụ không mới nhưng lại đang phát triển mạnh, hứa hẹn tiềm năng rất lớn trong tương lai.
Sự thay đổi này là kết quả của những gì đang diễn ra trong lĩnh vực năng lượng của Alberta. Giá dầu đã tiếp tục trượt dốc, giết chết nhu cầu về cho thuê văn phòng mới và làm nhà ở cho thuê - một ổn định hơn, nếu đầu tư ít lợi nhuận - mà hấp dẫn hơn nhiều.
"Chúng tôi nhìn thấy một cơ hội mà chúng ta có thể không có nếu không được theo đuổi, nhưng thực tế là cơ hội béo bở hơn, mà luôn luôn là cao ốc văn phòng trong danh mục đầu tư của chúng tôi, không có ý nghĩa ngày hôm nay," ông nói.
Ông Mamdani là không đơn độc trong việc đánh giá đó. Các nhà phân tích có một bất ngờ khi nhà xây thực tế tăng vào tháng trên toàn vùng đồng bằng, cùng với hầu hết các thị trường khác ở Canada.
"Đây sẽ là một năm kỷ lục cho nhà ở nhiều gia đình," Christina Butchart, Canada thế chấp và phân tích thị trường nhà ở của tập đoàn cho Edmonton nói.
Ña bán nhà ở đang đi đúng hướng để đạt mức cao nhất ghi lại trong Edmonton vào năm 2015, trong khi ở Calgary họ dự kiến sẽ đạt mức cao thứ hai của họ kể từ năm 1981. Hơn một phần ba số đó nhảy ở cả hai thành phố đã đến từ một sự đột biến trong cho thuê công trình xây dựng.
Đó là một xu hướng đó cũng đã bắt rễ ở các thị trường như thành phố Quebec, Ottawa và Winnipeg, nơi các nhà phát triển đã trả lời một dư thừa hàng tồn kho không bán được căn hộ bằng cách xây dựng cho thuê để thay thế.
Nhưng mức độ cao về xây dựng cho thuê ở các thành phố như Calgary và Edmonton là tất cả những gì đáng ngạc nhiên hơn vì tỷ lệ trống đã tăng mạnh trong năm nay có khi đối mặt với thất nghiệp tăng cao. Tỷ lệ trống của Calgary là 5,3 phần trăm trong tháng Mười, tăng từ 1,4 phần trăm một năm trước đó.
Sự gia tăng trong xây dựng căn hộ mới là một phần tiếng vọng của quá khứ như các nhà phát triển tham gia thảo luận với các dự án đã được thụ thai trở lại khi thị trường nhà đất vẫn còn nóng và Alberta vẫn còn ở các thị trường cho thuê chặt chẽ trong cả nước.
"Kế hoạch đó đã xảy ra ba năm trước, khi mọi người đều nghĩ rằng dầu đã được đi đến $ 200," Bob Dhillon, Giám đốc điều hành của Mainstreet Equity Corp, một công ty cho thuê căn hộ cao cấp có danh mục đầu tư được tập trung ở Alberta và Saskatchewan nói.
Thị trường cho thuê Alberta cũng đang được duy trì bởi một sự thèm ăn vô độ giữa các tổ chức đầu tư để mua nhà cho thuê cùng với sự thiếu hụt kinh niên xây dựng mới.
Đầu tư vào nhà ở cho thuê đã tăng gấp đôi trong năm nay Calgary, môi giới bất động sản Avison Young cho biết trong một báo cáo giữa năm. Đó là do giá cao hơn, chứ không phải là nhiều tài sản trao tay, như là giá mỗi nhà đầu tư đơn vị trả tiền cho nhà cho thuê tại thành phố đạt cao thứ hai quan điểm của mình trong 25 năm qua.
Nhưng cầu thủ công nghiệp nói yếu tố lớn nhất thúc đẩy xây dựng cho thuê mới trong tỉnh là tiếp cận tài chính giá rẻ nhờ lãi suất đặc biệt thấp. Điều đó đã khiến chi phí xây dựng giảm và cũng có nghĩa là chủ nhà ít buộc phải bán tháo tài sản đau khổ.
"Những gì đang xảy ra bây giờ là những gì đã xảy ra trong năm 2009 và 2010," Sam Kolias, người đứng đầu của Alberta dựa trên chủ nhà cho thuê Boardwalk REIT, gần đây đã nói với các nhà phân tích. "Không chỉ là không bán hàng bởi vì chủ sở hữu căn hộ được tiếp cận với nguồn vốn, vốn rất tốn kém, và họ không theo bất kỳ áp lực bán."
Lãi suất giảm đã nhiều hơn làm cho sự gia tăng tỷ lệ trống, ông Dhillon nói. "Ngay cả khi tỷ lệ trống của bạn đi lên 3-4 điểm, lãi suất của bạn đã giảm từ 4,5 phần trăm đến 2,5 phần trăm", ông nói. "Bạn đang thực sự vượt trội của trò chơi từ năm năm trước đây về lưu lượng tiền mặt."
Ông Mamdani thừa nhận tăng ít hơn nửa điểm phần trăm ở mức có thể làm hỏng kế hoạch của mình để xây dựng thêm dịch vụ cho thuê. "Nếu các chỉ số thay đổi và sự gia tăng có thể lớn hơn một nửa điểm, sau đó chúng ta có thể phải đánh giá lại sự nhiệt tình của chúng tôi đối với các doanh nghiệp", ông nói.
Tuy nhiên, ông hy vọng các lực lượng cùng mà theo truyền thống đã thúc đẩy nhu cầu về nhà ở cho thuê tại Alberta, dân số trẻ và đang phát triển và thiếu của các tòa nhà chất lượng cao cho thuê hiện đại, tiếp tục lái xe trên thị trường vào năm tới ngay cả khi giá dầu ở mức thấp.
"Có nhiều người ở Calgary và Edmonton mà không có một nơi để ở lại," ông nói Mamdani. "Tôi hy vọng các dự án tôi là xây dựng được đầy đủ khi chúng được xây dựng."
Người đứng đầu của chiến lược Group, một công ty bất động sản đã tập trung chủ yếu vào mua và xây dựng cho thuê văn phòng tại khu vực Calgary, là thiết lập các điểm tham quan của mình vào một thị trường mới: cho thuê nhà ở.
Ông Mamdani có năm tòa nhà căn hộ được xây dựng trong khu vực. Vào tháng Sáu, ông hy vọng sẽ thúc đẩy con số đó để chín. Trong ba năm tới, ông hy vọng nhà ở cho thuê sẽ phát triển, tạo nên một nửa danh mục đầu tư bất động sản của mình Alberta, tăng từ khoảng một phần năm nay.
Cũng trong thời gian này ông còn đâu tư thêm về dịch vụ văn phòng ảo, đây là dịch vụ không mới nhưng lại đang phát triển mạnh, hứa hẹn tiềm năng rất lớn trong tương lai.
Sự thay đổi này là kết quả của những gì đang diễn ra trong lĩnh vực năng lượng của Alberta. Giá dầu đã tiếp tục trượt dốc, giết chết nhu cầu về cho thuê văn phòng mới và làm nhà ở cho thuê - một ổn định hơn, nếu đầu tư ít lợi nhuận - mà hấp dẫn hơn nhiều.
"Chúng tôi nhìn thấy một cơ hội mà chúng ta có thể không có nếu không được theo đuổi, nhưng thực tế là cơ hội béo bở hơn, mà luôn luôn là cao ốc văn phòng trong danh mục đầu tư của chúng tôi, không có ý nghĩa ngày hôm nay," ông nói.
Ông Mamdani là không đơn độc trong việc đánh giá đó. Các nhà phân tích có một bất ngờ khi nhà xây thực tế tăng vào tháng trên toàn vùng đồng bằng, cùng với hầu hết các thị trường khác ở Canada.
"Đây sẽ là một năm kỷ lục cho nhà ở nhiều gia đình," Christina Butchart, Canada thế chấp và phân tích thị trường nhà ở của tập đoàn cho Edmonton nói.
Ña bán nhà ở đang đi đúng hướng để đạt mức cao nhất ghi lại trong Edmonton vào năm 2015, trong khi ở Calgary họ dự kiến sẽ đạt mức cao thứ hai của họ kể từ năm 1981. Hơn một phần ba số đó nhảy ở cả hai thành phố đã đến từ một sự đột biến trong cho thuê công trình xây dựng.
Đó là một xu hướng đó cũng đã bắt rễ ở các thị trường như thành phố Quebec, Ottawa và Winnipeg, nơi các nhà phát triển đã trả lời một dư thừa hàng tồn kho không bán được căn hộ bằng cách xây dựng cho thuê để thay thế.
Nhưng mức độ cao về xây dựng cho thuê ở các thành phố như Calgary và Edmonton là tất cả những gì đáng ngạc nhiên hơn vì tỷ lệ trống đã tăng mạnh trong năm nay có khi đối mặt với thất nghiệp tăng cao. Tỷ lệ trống của Calgary là 5,3 phần trăm trong tháng Mười, tăng từ 1,4 phần trăm một năm trước đó.
Sự gia tăng trong xây dựng căn hộ mới là một phần tiếng vọng của quá khứ như các nhà phát triển tham gia thảo luận với các dự án đã được thụ thai trở lại khi thị trường nhà đất vẫn còn nóng và Alberta vẫn còn ở các thị trường cho thuê chặt chẽ trong cả nước.
"Kế hoạch đó đã xảy ra ba năm trước, khi mọi người đều nghĩ rằng dầu đã được đi đến $ 200," Bob Dhillon, Giám đốc điều hành của Mainstreet Equity Corp, một công ty cho thuê căn hộ cao cấp có danh mục đầu tư được tập trung ở Alberta và Saskatchewan nói.
Thị trường cho thuê Alberta cũng đang được duy trì bởi một sự thèm ăn vô độ giữa các tổ chức đầu tư để mua nhà cho thuê cùng với sự thiếu hụt kinh niên xây dựng mới.
Đầu tư vào nhà ở cho thuê đã tăng gấp đôi trong năm nay Calgary, môi giới bất động sản Avison Young cho biết trong một báo cáo giữa năm. Đó là do giá cao hơn, chứ không phải là nhiều tài sản trao tay, như là giá mỗi nhà đầu tư đơn vị trả tiền cho nhà cho thuê tại thành phố đạt cao thứ hai quan điểm của mình trong 25 năm qua.
Nhưng cầu thủ công nghiệp nói yếu tố lớn nhất thúc đẩy xây dựng cho thuê mới trong tỉnh là tiếp cận tài chính giá rẻ nhờ lãi suất đặc biệt thấp. Điều đó đã khiến chi phí xây dựng giảm và cũng có nghĩa là chủ nhà ít buộc phải bán tháo tài sản đau khổ.
"Những gì đang xảy ra bây giờ là những gì đã xảy ra trong năm 2009 và 2010," Sam Kolias, người đứng đầu của Alberta dựa trên chủ nhà cho thuê Boardwalk REIT, gần đây đã nói với các nhà phân tích. "Không chỉ là không bán hàng bởi vì chủ sở hữu căn hộ được tiếp cận với nguồn vốn, vốn rất tốn kém, và họ không theo bất kỳ áp lực bán."
Lãi suất giảm đã nhiều hơn làm cho sự gia tăng tỷ lệ trống, ông Dhillon nói. "Ngay cả khi tỷ lệ trống của bạn đi lên 3-4 điểm, lãi suất của bạn đã giảm từ 4,5 phần trăm đến 2,5 phần trăm", ông nói. "Bạn đang thực sự vượt trội của trò chơi từ năm năm trước đây về lưu lượng tiền mặt."
Ông Mamdani thừa nhận tăng ít hơn nửa điểm phần trăm ở mức có thể làm hỏng kế hoạch của mình để xây dựng thêm dịch vụ cho thuê. "Nếu các chỉ số thay đổi và sự gia tăng có thể lớn hơn một nửa điểm, sau đó chúng ta có thể phải đánh giá lại sự nhiệt tình của chúng tôi đối với các doanh nghiệp", ông nói.
Tuy nhiên, ông hy vọng các lực lượng cùng mà theo truyền thống đã thúc đẩy nhu cầu về nhà ở cho thuê tại Alberta, dân số trẻ và đang phát triển và thiếu của các tòa nhà chất lượng cao cho thuê hiện đại, tiếp tục lái xe trên thị trường vào năm tới ngay cả khi giá dầu ở mức thấp.
"Có nhiều người ở Calgary và Edmonton mà không có một nơi để ở lại," ông nói Mamdani. "Tôi hy vọng các dự án tôi là xây dựng được đầy đủ khi chúng được xây dựng."
0 Nhận xét